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Forward-Darlehen: Schon heute günstige Zinsen für die Anschlussfinanzierung von morgen sichern

Das anhaltend niedrige Zinsniveau macht Geld leihen so attraktiv wie selten zuvor. Sichern Sie sich diese positive Entwicklung: Mit einem Forward-Darlehen profitieren Sie in Zukunft von den günstigen Konditionen von heute.

Niedrige Bauzinsen - Immobilienfinanzierung
fotomek - stock.adobe.com

Setzen Sie sich rechtzeitig mit dem Thema Anschlussfinanzierung auseinander und schließen Sie bereits im Voraus das Risiko steigender Zinsen aus. Eine günstige Anschlussfinanzierung durch ein Forward-Darlehen ist 5 Jahre vor Ablauf Ihres eigentlichen Kredits möglich. Liegen die Zinsen zu diesem Zeitpunkt unter dem Niveau bei Abschluss Ihres ursprünglichen Kreditvertrags, profitieren Sie bei der Anschlussfinanzierung der Restschuld von den gesunkenen Zinssätzen und sparen bares Geld.

Profitieren Sie von den Vorteilen eines Forward-Darlehens:

  • Festschreibung günstiger Zinsen
  • Planungssicherheit bei der Anschlussfinanzierung
  • Reduzierung der Finanzierungskosten
  • Keine Bereitstellungszinsen

Die Zinsen für Immobilienkredite befinden sich auf einem historisch niedrigen Niveau und erleichtern Bau- und Kaufinteressenten die Realisierung ihres Vorhabens. Doch auch im Hinblick auf eine Anschlussfinanzierung bieten sich aufgrund der günstigen Zinsen Chancen, Geld zu sparen.

Wenn Sie jetzt ein Forward-Darlehen abschließen, werde die Zinsen auf dem derzeitigen Niveau festgeschrieben. Diesen Service lässt sich die Bank allerdings mit Zinsaufschlägen bezahlen. Ein Forward-Darlehen lohnt sich besonders, wenn Sie einen vergleichsweise hoch verzinsten Baukredit aufgenommen haben. In diesem Fall sollten Sie nicht darauf warten, dass Ihre Bank Ihnen gegen Ende der Laufzeit ein Angebot unterbreitet, das wahrscheinlich wesentlich höhere Zinsen beinhaltet, als derzeit verlangt werden.

Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner, um die Auswirkungen verschiedener Zinssätze zu berechnen. Mit einer intelligenten Planung des Forward-Darlehens können Sie mehrere Zehntausend Euro sparen und sich vor dem Risiko einer Zinserhöhung schützen.  

Wie werden sich die Zinsen entwickeln?

Wenn eine Anschlussfinanzierung benötigt wird, stellt sich immer die Frage, mit welcher Zinsentwicklung mittelfristig gerechnet wird. Finanzexperten erwarten, dass die lockere Geldpolitik der Notenbanken weltweit in einigen Jahren endet und dann auch die Zinsen wieder stärker steigen. Da ein Forward-Darlehen bis zu 5 Jahre im Voraus vereinbart werden kann, ist es in vielen Fällen empfehlenswert, das Zinstief zu nutzen und schon jetzt die Anschlussfinanzierung zu vereinbaren. Ein günstiger Zeitpunkt für die Vereinbarung eines Forward-Darlehens ist gekommen, wenn die aktuellen Zinsen das Niveau beim Abschluss des Kreditvertrags unterschreiten. Dass bei dieser Variante der Anschlussfinanzierung keine Bereitstellungszinsen anfallen, macht ein Forward-Darlehen zu einer attraktiven Option der Baufinanzierung.

Ihre günstigste Finanzierung

Ob das Forward-Darlehen für Sie die günstigste Möglichkeit der Anschlussfinanzierung ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich von unseren Finanzexperten ausführlich persönlich beraten zu lassen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. 

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Nachteile eines Forward-Darlehens:

  • Zinsaufschlag
  • Risiko höherer Zinskosten bei fallenden Zinsen
  • Abnahmeverpflichtung
  • Einschätzung der Zinsentwicklung erforderlich

Wann kann man Zinsbindungsfristen kündigen?  

Oft werden Zinsbindungsfristen von 10 Jahren vereinbart. Entsprechend ist es möglich, bereits nach 5 Jahren die Anschlussfinanzierung mit einem Forward-Kredit vertraglich zu fixieren. Wenn Sie eine längere Sollzinsbindung vereinbart haben und die Auszahlung des Kredits bereits 10 Jahre zurückliegt, können Sie von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen und den Kreditvertrag kündigen, ohne dass dabei die sonst übliche Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Bedenken Sie jedoch, dass es sich beim Forward-Kredit um einen bindenden Kreditvertrag handelt. Sinken die Zinsen während der Restlaufzeit des ersten Kredits, müssen Sie für die Anschlussfinanzierung dennoch die vereinbarten Zinsen des Forward-Kredits akzeptieren.

Ob es sich in Ihrem konkreten Fall lohnt, schon einige Jahre im Voraus eine Anschlussfinanzierung zu fixieren, hängt von Ihren persönlichen Voraussetzungen und Wünschen ab und sollte individuell beurteilt werden. Unsere Finanzexperten helfen Ihnen dabei, eine Entscheidung zu treffen und stellen Ihnen alle dafür benötigten Informationen zur Verfügung. Darüber hinaus vermitteln wir günstige Angebote für die Anschlussfinanzierung und unterstützen Sie bei der Beantragung des Forward-Darlehens.        

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Über uns

Die FIBA Immo Hyp GmbH besteht seit dem Jahr 2000.

Wir ermöglichen unseren Kunden Ihre Eigenheime zu den besten Konditionen zu finanzieren. Eine kompetente und persönliche Beratung steht dabei immer in Vordergrund.

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