Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?
Beim Hauskauf kommen neben dem eigentlichen Kaufpreis noch weitere Kosten auf Sie zu: die sogenannten Nebenkosten. Damit Sie nicht denselben Fehler machen wie viele andere Käufer und die Kaufnebenkosten unterschätzen, fassen wir Ihnen in diesem Artikel zusammen, mit welchen Nebenkosten Sie in welcher Höhe beim Hauskauf zusätzlich zu rechnen haben.
Sich einen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu verschaffen, ist ein grundlegender Schritt beim Hauskauf. Indem Sie alle Nebenkosten in zutreffender Höhe bei Kauf und Finanzierung berücksichtigen, verhindern Sie teure Fehler.
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Das Team der FIBA ImmoHyp GmbH unterstützt Sie gerne dabei, top informiert und mit der passenden Finanzierung in Ihr nächstes Immobilienprojekt zu starten.
Sabine Krauss
Finanzierungsexpertin der FIBA ImmoHyp
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf?
Welche Nebenkosten in welcher Höhe beim Hauskauf anfallen, kann nicht exakt vorhergesagt werden. Denn die Kosten sind stets individuell und hängen vom Kaufpreis, dem Zustand des Objekts und dem jeweiligen Bundesland ab, in dem der Kauf getätigt wurde.
Einige Kostenpunkte sind jedoch fix wie das Honorar des Notars, welches in der Regel etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises ausmacht. Auch die Grundbuchkosten (circa 0,5 Prozent des Kaufpreises) und die Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises) sind in jedem Fall obligatorisch.
Mit folgenden Kosten müssen Sie rechnen:
- Honorar des Notars
- Grunderwerbssteuer
- Grundbuchkosten
Andere Kosten wie die Provision des Maklers fallen hingegen nur unter Umständen an und variieren zudem stark in ihrer Höhe. Die Maklercourtage liegt in Bremen, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern bei 5,59 Prozent, in Hamburg bei 6,25 Prozent und in den restlichen Bundesländern bei 7,14 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent. Die Kosten hierfür teilen sich Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen.
Auch die Kosten einer möglichen Sanierung, Modernisierung oder Renovierung lassen sich nicht pauschal berechnen. Sie sind abhängig vom Objektzustand und Ihren persönlichen Wünschen. Die Finanzierungskosten hängen wiederum von der Art des gewählten Kredits und dessen Bedingungen ab.
Je nach Ausgangslage kommen also weitere Nebenkosten hinzu:
- Maklercourtage
- Sanierungskosten
- Modernisierungskosten
- Renovierungskosten
- Kosten für Umbau und Erweiterung
- Kosten für Ausstattung und Möbel
- Kosten für den Umzug
- Kosten für eine Immobilienbewertung
- Kosten für das Anlegen des Gartens
- Finanzierungsnebenkosten
Nebenkostenrechner nutzen
Die Nebenkosten beim Hauskauf belaufen sich je nach Ausgangslage schnell auf 10 bis 20 Prozent des eigentlichen Kaufpreises. Wenn Sie es nicht bei einer solch groben Schätzung belassen wollen, nutzen Sie unseren Nebenkostenrechner.
Das kinderleicht zu bedienende Online-Tool rechnen Ihnen nach ein paar wenigen Klicks die Notar- und Grundbuchgebühren aus. Dabei einen Überblick über alle weiteren Kostenpunkte zu bekommen, hilft Ihnen ein persönliches Gespräch mit einem unserer Finanzierungsberater.
Anhand der Nebenkosten kann unser Experte Ihnen auch sagen, wie viel Eigenkapital Sie am besten mit in die Finanzierung Ihres Hauskaufs bringen sollten. Auf Wunsch berät er Sie außerdem in Sachen Immobilienfinanzierung und vergleicht mit Ihnen die Angebote unserer über 800 Bankpartner. Derartig gut beraten und betreut entgeht Ihnen beim Hauskauf und bei der Finanzierung kein Kostenpunkt oder wichtiges Detail.