Lohnt sich der Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie bei den aktuellen Baupreisen 2026?

Sanierungsbedürftige Immobilien bieten 2026 noch Chancen, erfordern aber sorgfältige Kalkulation. Die Baupreise sind zwar gestiegen, aber oft weniger stark als die Preise für bezugsfertige Immobilien.

Erfolgreiche Strategie: Der Gesamtaufwand (Kaufpreis + Sanierung + Nebenkosten) sollte mindestens 15-20% unter dem Wert vergleichbarer sanierter Objekte liegen. Bei kleineren Sanierungen reichen oft 10-15% Differenz.

Finanzierungstechnisch bedeutet das: Sie benötigen eine Kombination aus Kauffinanzierung und Modernisierungsdarlehen. Viele Banken finanzieren bis 90% des Beleihungswerts, berechnet nach dem sanierten Zustand. Zusätzlich sollten Sie 20.000-40.000 Euro Eigenkapital als Puffer einplanen.

Praktisches Beispiel: Kaufpreis 280.000 Euro, Sanierung 60.000 Euro = 340.000 Euro Gesamtaufwand. Vergleichbare sanierte Objekte kosten 420.000 Euro. Die Differenz von 80.000 Euro (19%) rechtfertigt das Projekt trotz Aufwand und Zeitinvestition.