Welche Sicherheiten benötige ich für eine Baufinanzierung
Die wichtigste Sicherheit ist die Immobilie selbst, die als Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird. Zusatzlich können Eigenkapital, Einkommensnachweise und eventuell Bürgschaften gefordert werden. Weitere Sicherheiten hängen von der individuellen Bonität und dem Finanzierungskonzept ab.
Banken sichern sich eine Baufinanzierung primär durch die Eintragung einer Grundschuld auf die zu finanzierende Immobilie. Diese Grundschuld bleibt so lange bestehen, bis das Darlehen komplett zurückgezahlt ist. Darüber hinaus prüfen Kreditgeber die Eigenkapitalquote, wobei mindestens zehn bis zwanzig Prozent des Kaufpreises als Eigenleistung üblich sind. Regelmäßiges Einkommen wird durch Gehaltsnachweise oder Einkommenssteuerbescheide belegt, um die Rückzahlungsfähigkeit sicherzustellen. In Einzelfällen werden ergänzende Sicherheiten wie Bürgschaften oder abgetretene Lebensversicherungen verlangt. Beispiel: Ein Ehepaar möchte ein Haus kaufen. Die Bank verlangt eine Grundschuld auf das Objekt, Eigenkapital in Höhe von 20% und aktuelle Einkommensnachweise, um die Finanzierung abzusichern. Die Immobilie dient als Hauptsicherheit; bei Zahlungsverzug kann die Bank auf diese zugreifen, um das Darlehen zurückzufordern.
