Betriebskosten sind Ausgaben, die im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Nutzung einer Immobilie anfallen. Sie umfassen verschiedene Kostenpositionen, die regelmäßig anfallen und vom Mieter oder Eigentümer einer Immobilie getragen werden müssen.
Typischerweise umfassen Betriebskosten Posten wie Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Kosten für die Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausmeisterdienste, Reinigungskosten, Aufzugswartung und andere gemeinschaftliche Kosten, die für den Betrieb und die Instandhaltung einer Immobilie erforderlich sind.
Die genaue Zusammensetzung der Betriebskosten kann je nach Art der Immobilie und Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter variieren. In der Regel werden die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt und als Betriebskostenvorauszahlungen monatlich zusätzlich zur Kaltmiete gezahlt. Am Ende eines Abrechnungszeitraums erfolgt dann eine Abrechnung der tatsächlichen Kosten auf Basis der Vorauszahlungen.
Die Höhe der Betriebskosten kann von Jahr zu Jahr variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise dem Verbrauch von Heizenergie, den örtlichen Gebührensätzen und den Kosten für Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten. Mieter haben das Recht, die auf sie umgelegten Betriebskosten einzusehen und zu prüfen.