Was bedeutet Wertermittlung?

Die Wertermittlung ist ein zentraler Begriff im Bereich der Bewertung von Immobilien. Sie bezeichnet den Prozess, bei dem der Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks ermittelt wird. Die Wertermittlung ist von großer Bedeutung für verschiedene Akteure wie Käufer, Verkäufer, Finanzinstitute, Gutachter und Behörden, da der Wert einer Immobilie die Grundlage für wichtige Entscheidungen bildet.

Bei der Wertermittlung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dazu gehören unter anderem Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und Marktsituation. Um eine fundierte Wertermittlung durchzuführen, werden in der Regel unterschiedliche Verfahren angewendet, wie beispielsweise das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Jedes Verfahren hat seine eigenen Berechnungsmethoden und Annahmen, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.

Wichtige Begriffe:

• Lage: Die geografische Position einer Immobilie, die einen wesentlichen Einfluss auf ihren Wert hat.
• Vergleichswertverfahren: Ein Verfahren zur Wertermittlung, das den Wert einer Immobilie anhand von Vergleichsobjekten ermittelt.
• Ertragswertverfahren: Ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, bei dem der Wert aufgrund der erzielbaren Erträge berechnet wird.